不动产登记触及千门万户，是服务经济社会发展、保险东说念主民行家财产权益的报复轨制，是优化营商环境的报复实质。2015年，我国负责颁布实施《不动产登记暂行条例》并颁发宇宙首本不动产权文凭，终了地皮、房屋、海域、林木等息争登记，璀璨着中国不动产登记轨制从散播走向息争的历史性跨越，既夯实了社会主义市集经济根基，又为当代市集体系开拓提供了轨制保险，成为鼓舞国度治理应代化的报复撑握。
十年淬火铸造，十年建树大业。跟着江门市第一册不动产权文凭在鹤山市颁发，侨乡负责迈入不动产息争登记的新时期。在这场意旨深切的蜕变海浪中，江门以蜕变破题、以改进赋能，不动产登记蜕变胁制深化，建立起从农村到城市，从不动产到当然资源，隐蔽所有国土空间、涵盖所有不动居品权的不动产息争登记轨制。
十年间，江门共颁发462万本不动产权证、170万张不动产登记评释、485万本电子文凭，服务行家超百万东说念主次，典质登记和一般登记办理期间从30个责任日全面压缩至1、3个责任日内。
蜕变
从破冰到深耕
地皮，自古以来被视为当然的赠予而被东说念主们赋予自然的心理；产权，被视为褂讪东说念主心、推动经济社会发展的“定盘星”。以前，散播登记的风光不仅难以符合当代产权轨制的条件，更增多了行家包袱和政府治理本钱。2013年3月，国度组建不动产息争登记机构，负责开启产权登记蜕变新时期。两年后，我国负责颁布实施《不动产登记暂行条例》并颁发宇宙首本不动产权文凭，璀璨着中国不动产登记轨制从散播走向息争的历史性跨越。
这是前无古东说念主的簇新奇迹，亦然全新的探索现实。2015年，江门多管王人下，推动市本级及部下四市阔别树立不动产登记局和不动产登记中心，班师完因素散登记职能和机构的整合。2016年头，鹤山市颁发江门市第一册不动产权证，璀璨着不动产息争登记轨制在江门落地实施。
2016年1月12日，时任鹤山市副市长杨海泉为市民颁发江门首本《不动产权证》。
尔后，多项探索胁制加速。江门市第一册林地筹议权及林木所有权不动产登记文凭在鹤山颁发，揭开侨乡林权登记新篇章；台山市当作全省当然资源息争确权登记试点，开展湿地息争确权登记，璀璨着江门全面开启当然资源确权登记责任；江门市农村地皮承包筹议权（地皮筹议权）登记纳入不动产登记，由当然资源部门办理，璀璨着江门市不动产息争登记终了全隐蔽；首个不动产居住权登记评释在鹤山颁发，璀璨着《中华东说念主民共和国民法典》新树立的居住权登记轨制在江门市负责落地；鹤山成为宇宙林权登记提质增效试点县（市、区）之一。
十年深耕，侨乡不动产登记更快、更严、更强。办证速率更快，江门整合散播在不同部门的登记职责，过往多头跑，耗时15天，咫尺只需跑一次、提交一次材料、最快24小时出证；产权保护更严，通过息争登记平台及数据库，当然资源部门与联系职能部门及时更新分享登记信息，灵验幸免产生权属交叉、疏通等问题；服务撑握更强，不动产登记为推动“百县千镇万村高质地发展工程”和乡村振兴等要点责任落地提供了翔实的产权数据撑握。
改进
从“纸办”到“智办”
自首本“大红本”发出，侨乡不动产息争登记从此启动一场锐意卓绝、坚握改进的探索现实。以“保护产权 登记为民”为观点，江门通过“互联网+不动产登记”信息技艺，握续改进不动产登记服务。
——全省始创不动产登记集成服务蜕变。2018年江门改进实施不动产往复登记集成服务蜕变，自主研发和启用全省首个不动产登记玄虚受理平台，终了“一次取号、一套贵寓、一表收集、一窗受理、一网办结、只跑一次”， 申办材料从3套31份压缩为1套14份，办证期间从15天提速至最快24小时。该项依次入选2018中国“互联网+政务”优秀现实案例50强。
——全省最初终了不动产登记税证联办。2020年通过重构业务历程，江门集成住建网签、智能计税、不动产登记等系统，将12个职能部门系统对接，终了“一步无须跑”、“一纸无须交”、全历程恳求只需10分钟的蜕变方针。
——宇宙始创跨境办理不动产登记业务。2020年，江门、珠海跨城通办不动产登记全业务，港澳侨胞、企业不出境办理典质登记业务。尔后，江门树立“江门--香港/澳门跨境通办服务专区”，港澳侨胞、企业终了不动产缴税办证零出关、免跑腿、快速办。2023年，江门在宇宙鸿沟内改进讹诈粤港在线身份互认遣散，港澳住户凭斗殴内地通行证通过“智肤浅”身份核验，即可线上办理内地不动产登记等政务服务。咫尺，江门已在港澳树立9个不动产登记跨境通办服务点，办理税证业务6000多宗。该项依次编入《广东省鼓舞粤港澳大湾区王法衔尾机制对接典型案例（第一批）》。
2020年11月26日，江门市当然资源局为澳门银行颁发首本江门、澳门“跨境办理”的不动产权证。
——全省最初履行“预售即预报登记”。2023年底台山市最初履行“预售即预报登记”，恳求东说念主只需提交1份材料、只跑一次，即可同期办理网签及预售商品房预报登记两项业务。遣散2024年，已完成1423宗“预售即预报登记”业务。
从以前的“纸办”到如今的“智办”，背后是服务效用跃升与忠良服务的升级。如今，江门行家进行不动产往复、缴税、登记只需“1个窗口、见1面、24小时出证”；申办材料仅需“1套2份材料（二手房）”以致“零收取（一手房）”；全市1477台“粤智助”自助服务终局机终了不动产登记“24小时不打烊”线上忠良服务。
助企
从暖企到扶企
百言不如一瞥。暖企扶企需要实确切在的举止。为此，江门以“交地即交证” “交房即发证”“验收即发证”“典质即交证”与“带押网签”“带押过户” 的“四交两带”服务助力企业在侨乡沃土上繁荣成长，为侨乡高质地发展孝敬力量。
此前新会区在全省始创国有开拓用地“交地即交证”服务，终了交地与交证“零时差”。该项服务推行至全市后，已办理“交地即交证”业务532宗。江门还在全省改进履行新建商品房“交房即发证”服务，终了行家购房一手领钥匙一手领不动产权证。全市已有9531户购房业主同期领取到新址钥匙和《不动产权文凭》。工建面目“验收即发证”，全市已办理业务61宗。旧年，江门实施“典质即交证”服务，全市已办理该项业务总量1977宗。
图为江门市启动“交房即发证”服务试点。
“带押过户”引发市集活力。江门改进履行二手房“带押过户”服务；旧年5月，履行一手房“带押网签”和“带押过户”。实施于今，全市已办理“带押过户”业务4636宗。
江门市当然资源部门筹议负责东说念主示意，“四交两带”一方面既治理企业、行家办证烦苦衷，擢升获取感和幸福感；另一方面又为企业发展和面目开拓按下快进键，全历程比以往镌汰30-60天，助力企业及面目早投产、早运营、早收益；还不错灵验周转金钱，助力企业融资发展，引发房地产市集活力，刺激社会经济发展。
图为江门“验收即发证”服务入选全省工建审批轨制十佳。
更多的改进举措体现着便民利企的践行与答允。咫尺，江门70项登记事项无远隔“市内通办”；与其他省内8个城市终了不动产登记全业务“跨城通办”；香港、澳门、江门三地“跨境办理”滚动登记（已完税）及变更登记、典质登记等不涉税的登记业务，惠及超10万他乡置业市民。
与此同期，“不动产+金融服务”将不动产登记窗口蔓延至银行，终了行家企业贷款及办证“只跑一回银行、只交一套贵寓”，全历程恳求办理仅需10分钟；企业责任室、企业专窗、小微企业绿色通说念服务、主动看望等，助力企业用最短期间完成不动产登记，治理企业登记难问题。通过这些惠企通说念，咫尺已为企业办理登记业务超万宗，协助企业融资发展超百亿元。
便民
从“办好”到“好办”
不动产登记事关东说念主民行家的躬行利益。十年来，江门不动产登记责任坚握践行“以东说念主民为中心”的发展想想，优化办事历程，擢升服务水平，传递民生温度，让行家切实感受到获取感和幸福感。
兜底服务解顽固，社会更和谐。江门成立处置责任指点小组，建立会商责任机制，树立不动产登记“办不行事”反馈专窗，统筹鼓舞地皮及地上建筑物不动产登记历史留传问题处置责任；同期制定酿成较为完善的策略体系。2021年以来，江门化解不动产登记历史留传问题面目401个、触及套数超2万套，面目数目化解率和套数化解率为100%。
图为江门“化解历史留传办证难”专场办证举止现场。
特质登记暖东说念主心，服务更缜密。江门握续履行不动产登记特质服务，如“5+X”周六预约办事、“中午不打烊”服务，市本级受理业务3.8万宗，服务东说念主群超17万东说念主次；履行不动产登记便民服务流动车上门，服务鸿沟隐蔽珠三角相近地区，办结记载超450宗；履行接受公证免税一体化办理服务，市本级办理业务2.6万宗，减免行家公证用度3343.4万元；实施“不动产登记+金融/法院/公安/公证/水电气网”等民生服务一体化办理；组建“江小登”党团聚后生服务队，下千里州里、住宅小区，开展“房地一体”登记发证及“周末办证易”服务，完成“房地一体”登记发证23.3万宗、商品房滚动登记超千宗，服务行家超10万次。
江门改进推出不动产登记“中午不打烊”“5+X”服务。
期间铭刻，地面见证，新时期再登程。十年的“保护产权、登记为民”之路，并不是尽头，而是新的起头。在登记为民的说念路上，江门将不息以蜕变之笔，绘就产权保护与民生幸福的簇新画卷。
●蜕变期间表
2015年，江门市本级及部下四市阔别树立不动产登记局和不动产登记中心，班师完成地皮、房屋、海域、林木等散播登记职能和机构的整合。
2016年头，鹤山市颁发了江门市第一册不动产权证。
2016年3月，江门市市区（蓬江区、江海区、新会区）负责实施不动产息争登记，并部署上线不动产登记信息料理系统。
2016年12月，鹤山市颁发江门市第一册林地筹议权及林木所有权不动产登记文凭。
2019年6月，台山市当作全省当然资源息争确权登记试点，要点探索以红树林湿地当作独处的登记单位，开展湿地息争确权登记。
2019年11月，鹤山市试点开展农村屋基地和集体开拓用地房地一体确权登记责任，颁发首批农村屋基地使用权和房屋所有权文凭。
2023年3月，江门市农村地皮承包筹议权（地皮筹议权）登记纳入不动产登记。
2024年3月，江门市当然资源局印发《江门市居住权登记责任指引（试行）》。
2024年4月，鹤山市首个不动产居住权登记评释奏效颁发。
2024年5月，鹤山市成为宇宙林权登记提质增效试点县（市、区）之一，其教养受到当然资源部和广东省当然资源厅真是定。
采写：南边+记者 黄烨倩
图片：江门市当然资源局提供尊龙凯时人生就是博